Întrebări Frecvente pentru un Administrator de Bloc
1Cum se înființează o asociație de proprietari?
Conform Legii 196 din 2018, asociațiile de proprietari se înființează prin acordul scris al a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu și prin depunerea actelor necesare la judecătoria în a cărei circumscripție teritorială se află condominiul.
2Ce este regulamentul de condominiu și cum se aprobă?
Regulamentul de condominiu stabilește normele privind folosirea și întreținerea proprietății comune și se aprobă de către toți proprietarii din condominiu prin vot în adunarea generală.
3Cine răspunde de administrarea fondului de reparații?
Administratorul asociației de proprietari gestionează fondul de reparații, iar utilizarea acestuia trebuie aprobată de adunarea generală a proprietarilor.
4Cum se calculează cota de contribuție la cheltuielile de întreținere?
Cota de contribuție este determinată pe baza cotelor-părți indivize de proprietate comună și se împarte proporțional cu suprafața utilă a fiecărei unități individuale.
5Ce se întâmplă dacă un proprietar nu își plătește cota de contribuție?
Asociația de proprietari poate acționa în instanță proprietarii restanțieri pentru sumele datorate, și pentru acestea are drept de ipotecă asupra apartamentelor și bunurilor mobile ale debitorilor.
1Care sunt obligațiile administratorului de bloc?
Administratorul de bloc este responsabil cu administrarea imobilului, contabilitatea, gestionarea fondurilor și bunurilor, afișarea situațiilor financiare, respectarea siguranței împotriva incendiilor, și predarea documentelor la schimbarea sa, totul conform hotărârilor Adunării Generale și legii.
2Cum se poate informa un proprietar despre cheltuielile asociației?
Listele de cheltuieli lunare sunt afișate la avizierul asociației de proprietari și sunt disponibile pentru verificare la cererea proprietarilor.
3Ce drepturi am în calitate de membru al asociației de proprietari?
Membrii au dreptul de a participa la adunările generale, de a vota pentru luarea deciziilor, și de a contesta deciziile comitetului executiv dacă acestea lezează drepturile lor.
4Ce se întâmplă în cazul unei avarii în spațiile comune?
Proprietarii sunt responsabili de notificarea imediată a administratorului, care trebuie să ia măsurile necesare pentru remediere. Costurile sunt suportate conform cotelor-părți indivize.
5Pot închiria sau înstrăina spațiile comune din condominiu?
Spațiile comune nu pot fi închiriate sau înstrăinate fără acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu și aprobarea în adunarea generală.
